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2019年
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单价3.5万以上楼盘不能领证?这座城市紧急回应!调控会加码吗?

2020-08-22 主编:平心在线 点击次数 :

原标题:单价3.5万以上楼盘不能领证?这座城市紧急回应!卖地收入全国第一 调控会加码吗?

摘要

【单价3.5万以上楼盘不能领证?这座城市紧急回应!调控会加码吗?】8月4日晚间,有媒体报道称,杭州多位房企负责人表示,杭州对价格在3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证,预计持续到10月份。同时,杭州对涨幅上限也进行了控制,房地产企业接下来开盘价格涨幅整体不得超过3.8%。(券商中国)

  继7月2日升级楼市调控后,近日,杭州再次传出政策收紧传闻。

  8月4日晚间,有媒体报道称,杭州多位房企负责人表示,杭州对价格在3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证,预计持续到10月份。同时,杭州对涨幅上限也进行了控制,房地产企业接下来开盘价格涨幅整体不得超过3.8%。

  不过,券商中国记者8月5日上午向杭州住房保障和房产管理局(简称“住保房管局”)求证上述传闻,相关工作人员表示,没有明文规定单价3.5万以上的楼盘不能申请预售证。至于开盘价涨幅不得超过3.8%的传闻,也“没有听说”。

  与此同时,杭州住保房管局8月5日新发放了一个预售证(备案名:汇港城),该项目均价约4.23万元/㎡(含装修3500元/㎡ )。这也使得单价3.5万以上楼盘暂停发预售证谣言不攻自破。

  接受券商中国记者采访的业内人士认为,杭州市场上半年表现较热,新房价格1-6月累计涨幅已经接近全年5%的控制目标了,土地市场热度全国最高,调控压力较大,不排除进一步加码政策的可能。

  杭州住保房管局回应预售证传闻

  8月4日晚间,有媒体报道称,继出台“7.2新政”后,杭州多位房企负责人表示,杭州对价格在3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证,预计持续到10月份。同时,杭州对涨幅上限也进行了控制,房地产企业接下来开盘价格涨幅整体不得超过3.8%。

  针对上述传闻,券商中国记者8月5日上午致电杭州市住保房管局进行求证,相关工作人员表示,没有明文规定单价3.5万以上的楼盘不能申请预售证。

  “没有要求到达我这个窗口说有价格限制不能来申请,只能说最近来申请预售证的本身就很少,可能是开发商自身原因,本来就没有到竣工要求或报预售证的要求,不符合预售条件,但4万以上也可以来申报。”该工作人员对券商中国记者说。

  当券商中国记者询问是否会在审批环节有严格要求时,上述工作人员表示,她负责接收开发商的预售申请,后续审批由市场处负责。但券商中国记者随后致电市场处,电话一直未接通。

  另外,针对开盘价涨幅不得超过3.8%的传闻,上述工作人员对券商中国记者表示“没有听说”。

  某总部位于杭州的房企相关负责人8月5日对券商中国记者表示:“我们之前拿地价比较高,如果真是这样限制预售价格,我们的项目都不能卖了。我昨晚也打听了一下,说都是传闻,没有官方文件,但也不能说空穴来风,后期可能会加强监管吧。”

  对此,中指研究院浙江分院副总经理高院生接受券商中国记者采访时表示,传言可能一方面跟7月份的实际推盘结构有关,因为7月份确实推盘的项目售价大部分低于3.5万,尤其是预售证7月21日后无3.5万以上楼盘,故而引发猜测。另一方面,今年上半年整个楼盘成交结构里,其实是高低价结构搭配的方式,到7月份随着整个推盘节奏的放缓,如果不控制高价盘审批入市节奏的话,可能会对整个市场的价格带来结构性上涨,不利于整个市场的稳定,政府采取严格审批的做法也是可行的。

  根据中指研究院杭州分院统计的杭州7月预售证项目信息,7月1日-7月31日共发放的102个预售证中,单价超过3.5万的只有28个,并且21日后没有超过3.5万的。而中原地产研究中心统计的杭州7月交易项目榜单中,50个交易项目中只有16个成交均价超过3.5万元/平方米。

  随后,券商中国记者从杭州住保房管局了解到,汇港城(推广名:招商越秀·公园1872)8月5日获发预售证,加推23、24号楼。

  券商中国记者从杭州透明售房网了解到,该项目均价约4.23万元/㎡(含装修3500元/㎡ )。这也使得单价3.5万以上楼盘暂停发预售证谣言不攻自破。

  杭州楼市和土地市场偏热

  今年以来,杭州不仅楼市成交火热,新房多盘出现了“万人摇”,部分千万豪宅出现抢购,土地市场也是全国热度最高的,卖地收入全国第一。

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