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2019年
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58同城、安居客聚焦Q1贵阳楼市 房企使用临感VR带看后获客效果提

2020-04-17 主编:平心在线 点击次数 :

近日,58同城、安居客发布《2020年一季度贵阳楼市季报》,从政策、土地市场、新房市场、购房用户画像等多维度解析贵阳楼市发展情况。报告显示,贵阳观山湖区成为最受购房区者青睐区域,南明区保持了较高的搜索热度。同时,置业者对三室的户型需求最多,总价多集中在50万至100万之间。值得一提的是,房企在使用58同城、安居客临感VR带看后楼盘效果提升了454%。

贵阳紧抓房住不炒主基调,多政策促进市场回归正轨

楼市政策层面,除了央行2次降准3次降息,LPR利率1年期和5年期双降外,贵阳也积极出台政策促进市场回归正轨。其中,贵阳贵安新区银行机构对在新区的建筑施工和房地产开发企业不抽贷、不断贷;对符合条件的企业,进一步简化流程,缩短审贷时限,缓解资金压力。

此外,贵阳市还将享受投资力度加大的红利,贵州省发改委公布了2020年大力推进的1000个重点民间投资项目,其中,贵阳市99个,项目总投资3074.48亿元。同时,为了响应房住不炒的号召,贵州省要求房地产开发企业不得以集中营销、集中开盘、集中摇号、集中抽奖、降价促销等方式进行销售。

对此,58安居客房产研究院西部分院分析师认为,首先,当前地方为稳定楼市可以边际宽松房地产政策,但“房住不炒”依然是调控主基调,楼市调控政策大幅放松的可能性较小;其次,在各地出台的房地产边际宽松政策中,大多数体现为合理的供给侧的政策宽松上,而需求侧的政策宽松,或许不能落地实施。

一季度共计出让128宗土地,金阳新世界取得4次预售证

根据58同城、安居客发布《2020年一季度贵阳楼市季报》数据显示,贵阳一季度整体通过拍、挂方式计推出128宗地,其中土拍54宗地,挂牌74宗。其中,从土地用途来看,商业、工业用地占比最多,均占比24%;住宅用地占比22%。贵阳一季度土拍市场7个区域均有成交,其中清镇市成交20宗,数量最多。而在成交总价方面,双龙在一季度成交总价为330943万元,居7个区域首位。

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58安居客研究院西部分院监测数据显示,贵阳新房市场一季度有25个项目领取预售许可证。在住宅单盘的拿证情况方面,金阳新世界、贵阳恒大文化旅游城3个盘在一季度拿证次数在2次以上,其中金阳新世界取证达到4次为最多。

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在房价层面, 58同城、安居客房产研究院数据显示,贵阳新房在线均价为11986元/㎡,老牌主城区新房在线均价为12535元/㎡,中心城区新房在线均价为11861元/㎡,二环区域新房在线均价为6958元/㎡,单区域中房价前三甲相对房价稳中带降。

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58安居客房产研究院西部分院分析师认为,新房市场受各行业复工复产推动影响,供、销、价不同程度回升。目前,这样折扣时限有的也在步入尾声,甚至已经取消。同样的,各种返现优惠方式,继续推动成交走量,坚挺的价格不能充分体现。近期,大部分楼盘线下销售,各类交易中间环节也在逐步恢复,真正市场将在之后显现。

需求多集中于总价50-100万之间,90-120㎡房源最受用户青睐

58安居客房产研究院还通过大数据对购房用户画像、用户轨迹进行了统计。贵阳南明区热度及搜索量仍旧排在首位。花溪凭借宜居的环境,文旅产业发展、房企青睐、较稳的房价领跑二圈层热力值。新主城观山湖、老城区云岩的搜索量分列2、3名,可见置业者依旧青睐于贵阳中心城区居住。同时,观山湖区依旧位列意向购房区域第一名,占比14.13%,花溪作为贵阳的“后花园”成功进入前三。

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58安居客研究院西部分院数据显示,一季度面积需求指数最高的是90-120㎡,其次是120-150㎡,户型需求中三室最多,几乎超过一室二室需求之和,价格需求指数与房型需求、面积需求走势一致最多集中在50-100万之间,100-120万总价需求第二。在一季度,绝大部分的购房者工作地为贵阳,从购买地与居住地榜单来看,购房者两种轨迹几乎一致。

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贵阳一季度来电量TOP10楼盘中,碧桂园西南上城排名第一,恒大项目占据榜单5席,区位层面观山湖占据5席,乌当区3席,花溪、云岩、白云分别2席。在流量Top10楼盘中,贵阳恒大文化旅游城占据榜首,恒大共有3个项目占据榜单,恒大无疑是流量大户,从区位来看,观山湖占据3席,花溪2席,云岩、乌当、南明、白云、小河均有项目上榜。

58同城、安居客聚焦Q1贵阳楼市 房企使用临感VR带看后获客效果提

58安居客研究院西部分院监测数据显示,贵阳临感VR楼盘覆盖比为87.5%,一季度临感VR带看达到5667次,总时长6605分钟,成交量18套,效果提升454%。其中,恒大文化旅游城以167次的临感VR带看量排名第一,青秀2046碧桂园茶马古镇则以100%的接通率排在首位,中铁悦龙东郡以带看时长72分钟成为最长通话项目。

58安居客房产研究院西部分院分析师认为,随着疫情的有效控制,线下售楼部的逐步开放,购房者将逐步从线上转战线下,但鉴于线上看房在此次疫情中发挥的作用,定然不会失去存在意义。开发商和用户会随着工具的革新,形成新的看房、购房、卖房习惯及模式。

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